مروری بر برجهای مسکونی

ایران با 1648195 کیلومتر مربع مساحت هجدهمین کشور دنیا و ششمین کشور اسیا در دنیا قرار دارد.از نظر جمعیت شانزدهمین کشور دنیا و نهمین کشور اسیا قرار گرفته است. با توجه به جغرافیای ایران و اشتباهاتی که در دولتهای گذشته شد باعث کاهش جمعیت روستایی و افزایش جمعیت شهری شده است به طوری که به عنوان مثال تراکم جمعت در تهران بین 10000 تا 11700 نفر در کیلومتر مربع برای 22 منطقه شهرداری به غیر از شهرکهای حومه به ثبت رسیده است.
از طرفی با توجه به مسایل اقتصادی و سود زیاد در بخش مسکن باعث سرمایه گذاری و رغبت مردم و شهرداریها  در این حوزه اقتصادی شد. و تهران تبدیل به شهری با
برجهای سر به فلک کشیده شد.

در تهران برجهایی که در بازار هستند به چند دسته تقسیم میشوند.
1_دسته اول برجهایی هستند که قدمت بیشتری دارند و بعضا عمر انها به بالای 50 سال میرسد و همچنان طرفداران خاص خود را دارند از این دسته میتوان برجهای اسکان در تقاطع میرداماد و ولی عصر_ برج ایران سکنی در خیابان ونک _برج asp واقع در خیابان شیخ بهایی را نام برد این برجها همه دارای سند تک برگ پایان کار و کلیه مدارک کامل را دارند و هیچ مشکلی برای معامله ندارند.باید توجه داشت که این برجها را به دلیل داشتن کثرت مالکین نمیتوان به صورت یکجا کلیه واحدها را معامله کرد.
2_دسته دیگر برجهایی هستند که سازنده کار اجرایی را تمام کرده ولی مدارک پایانکار و تفکیک واحدها اماده نیست . این کار 3 دلیل میتواند داشته باشد دلیل اول سازنده احتیاج به فروش ندارد و ترجیح میدهد که در یک بازار خوب و متعادل برج را به فروش برساند و از طرفی به خاطر مالیات منازل خالی ترجیح میدهد اعلام اتمام کار نکند.
دسته دوم سازنده هایی هستند که چند واحد از برج را پیش فروش کرده و الان به دلیل تمام شدن منابع مالی نمی تواند پایانکار و تفکیک را بگیرد. این قبیل برجها به دلیل دیر تحویل دادن سازنده و این مشکلات غالبا به محاکم قضایی کشیده خواهد شد. دسته دیگر برجهایی هستند که خلافهایی در بنا انجام داده اند که مغایر ضوابط شهر سازی است و امکان گرفتن پایان کار نزدیک به صفر است به طور مثال بنده برجی را در منطقه 1 سراغ دارم که یک استخر در طبقه منفی 1 یک استخر در پنت و نمای ساختمان  بر خلاف پروانه احداث کرده و همین خلافها گرفتن پایانکار را محال کرده.
3_ دسته دیگر برجهایی هستند که برج تمام شده ولی مالک واحدها را اجاره داده است. این قبیل برجها را میتوان به سادگی معامله کرد  چون در مبایعه نامه بندی وجود دارد که خریدار و فروشنده را ملزم به تعهدات خود مینماید خریدار موظف به پرداخت پول و فروشنده موظف به تحویل واحد و انتقال سند است. هر کدام از این بند تخلف کنند ملزم به پرداخت خسارت به طرف مقابل است.

املاک جاوید با توجه به تجربه چندین ساله خود در خرید و فرش املاک اماده است تا تجربیات خود را به شما مشتریان گرامی در زمینه خرید برج یکجا در تهران-                خرید زمین ساحلی در شمال - خرید اپارتمان ساحلی در سرخرود  خرید مجتمع مسکونی یکجا- خرید شهرک ویلایی یکجا به اشتراک گذاشته و یا مشاوره رایگان زمینه را برای سرمایه گذاری و خرید شما هموطن گرامی را فراهم نماید.
                                                                                       ( امنیت مالی - خرید سالم )